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未来几年,文旅地产的投资热点是什么?景区规划策划

2019/07/23 18:25

近年来,多个土地、金融、产融结合等政策的出台有效带动了特色小镇和文旅综合体等目的地类项目的繁荣发展。从数量上看,2018年以旅游目的地为主新建或拟建文旅产业项目共计191个,其中特色小镇类项目数量占比高达40.74%,其次是文旅综合体,占比23.28%。从投资金额上看,新建或拟建文旅综合体项目投资总额高达2.24万亿,特色小镇则是8,443亿。那么在未来几年,文旅地产的投资热点是什么呢?


一、文旅综合体是文化旅游开发的重点

文旅综合体是一种在一定区域空间内包含多业态的文旅产品,在过去一年的发展态势非常迅猛,尤其受到产业端的战略投资人的青睐。而在市场端,游客对传统的文化景区已经出现了审美疲劳,对新鲜事物充满了期待。突出特色和体验性的文旅商业综合体是城市休闲度假群体的“新宠”。文旅商业综合体打造文旅商复合模式,通过文化主题,聚集商业、旅游、休闲于一体,形成文旅+住宿,文旅+科技,文旅+交通,文旅+体育,文旅+教育,文旅+地产等等多样化业态,以满足最新消费群体的需求,最终成为极具个性化的主题型商业模式。文创体验店、文创商城、创客生活空间、联合办公等项目都将成为文旅综合体发展的重要引擎。

今年3月,湖南永州滨江新城中建文旅综合体项目签约,项目总用地2005亩,总投资额约110亿元,以“生态+宜居、文化+科技、教育+综合服务”为核心,引进教育、星级酒店和文旅产业园、会展中心、商业综合体、影视文化等五大产业业态。今年5月,广西防城港市举行边境旅游试验区重大文旅项目签约仪式,与两家企业分别签下白浪滩·航洋文旅综合体和广西三月三文化旅游度假区两个项目开发协议,总投资172亿元。其中白浪滩·航洋文旅综合体项目计划投资133亿元,建设主题乐园、温泉水世界、马戏演艺中心、商业购物中心、奥特莱斯、高端酒店、滨海小镇等。7月8日,常德市重点发布了世外桃源文旅综合体等六大文旅康养产业招商项目,规划投资总额117。5亿元。可以看出,各地都在积极打造新的文旅综合体项目,其热烈程度可见一斑


二、文旅特色小镇为新型城镇化开辟道路

新旅界曾经做过研究,近些年,特色小镇、文旅综合体和主题公园的增速相对较高。这也是符合文化和旅游融合发展的趋势的。作为这些热点之一,文旅小镇,即文化旅游特色小镇已经引起了资本市场的关注。2016年以来,住建部、发改委等国家有关部门,以及浙江、江苏、山东等各省级政府相继出台了一系列政策,特色小镇变成一个特别热的领域和话题。到2018年7月份,全国已经有22个省份提出了特色小镇的创建计划。最早的规划是到2020年,建设特色小镇1000个,但是现在,特色小镇的总数已经超过1500个。

其中文旅特色小镇占的比例非常高,在住建部公布的两批特色小镇中,文化类型大概就占到了将近60%左右。文旅特色小镇不管是规模还是增速,都非常令人瞩目。事实上,国家出台鼓励特色小镇的政策,其目的就是为了调整城市结构,将其作为新型城镇化的一种重要方式。中国城镇化的方向,原来是向大城市集中,发展特色小镇实际上是在除了希望发展地方经济以外,更是要补上小镇这一块。


三、旅游演艺产品成为新的盈利点

近年来,旅游表演以及旅游节庆活动因其显著的集聚效应,日益成为旅游目的地的带动当地旅游发展的重要手段。我国的旅游演艺从上世纪90年代开始发展,这几年发展的非常迅速。旅游演艺的票房收入,每年保持在百分之二、三十的增速。其中华东、华南地区份额最大,就城市而言,杭州更是一骑绝尘,把别的城市都甩在后面。旅游演艺和旅游节庆活动正是在这种趋势下诞生的一种新的旅游方式。

根据巴特勒旅游地生命周期理论分析,旅游目的地在达到稳定阶段后必将出现停滞或衰退趋势,如何抑制住这种衰退趋势,实现旅游景区的复苏,并恢复空前繁荣是各方不断探讨的问题,旅游演艺和旅游节庆也是文化旅游大时代下,独特的风俗。人文是宝贵的旅游资源,通过对这些传统生活方式和非物质文化遗传的还原、创新、演绎,成为很多游客首选的旅游目的地。司徒小镇千年铁魂和又见老山西等实景演艺,就是其中的精品与典范。

景区规划策划,文旅融合,旅游目的地综合服务商

四、文创产品成为文化旅游传播的载体

文创产品,大多脱胎于传统产品,但是区别于传统产品的对功能性需求的满足,融入了对文化元素的提炼,在满足功能需求的同时,也满足了人们对于欣赏之美的需求。文创产品以文化为灵魂,以产品为载体,进行创意性设计。它作为旅游目的地的形象代表,通过展览展示、产品及销售一体化推进,可以增加旅游收入,同时更是目的地形象得到有力推广的重要渠道。

其中的典范,就是故宫。五千年的悠久历史,在故宫凝结了最美妙的瞬间。故宫通过线上渠道故宫淘宝店,在文创产品领域做出了典范。结合故宫设计和文化图腾的美妆系列产品,更掀起了销售热潮,还有需要预定才能买到的情况。这种对于文化的深度提炼,加上新媒体营销的道路,让年轻一代更快接受。


五、跨界旅游营销大有文章可做

旅游综艺营销是通过与短视频、娱乐媒体、自媒体等平台进行跨界合作,借助娱乐视频、短视频等元素,利用其较高的收视率,将目的地与客户建立感情联系,从而打造培育品牌效果的营销方式。跨界旅游营销更有与金融机构,医疗机构,公益机构,电信机构等等合作,联合开发旅游产品,从不同渠道吸引更多客户,加大IP影响力。文化媒体跨界旅游营销大有可为,利用综艺娱乐节目、短视频传播等的高流量,带动区域旅游发展;利用现有成熟IP带动区域目的地IP的植入与打造将为旅游目的地带来更高的IP延伸价值。旅游目的地将成为文化的展示窗口,文化将为旅游目的地植入可续发展的灵魂。

目前各旅行社也在“跨界”营销上进行角逐。通过跨界合作,旅行社希望能够在产品营销、品牌创新等方面出奇制胜,演绎不一样的精彩。例如携手中央美院艺术导师以及意大利双年展的艺术机构推出环球艺术之旅等等。


六、旅居生活方式的打造成为主流趋势

旅居生活,是一群烦闷固定不变生活的人,尝试寻找的新的实现生活价值、获得不同满足感的方式。随着旅居生活、慢生活等理念深入人心,那些久居城市的人为了寻找心中的乡愁,往往会在闲暇的时光旅居农家。在一些生态环境良好的贫困村落,将闲置农居改造为精品民宿,让城市游客体验缓慢的生活节奏,感悟别样的风土人情。杭州西湖边的青旅,每每到了节假日,总是受到年轻一代的青睐。根据季节、节日及房型的差异这间民宿每晚的售价在498-1480之间,突破千元的几个房间甚至高于当地普通的五星级酒店的价格。

来源:元亨泰富

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